Условия участия в программе социальной ипотеки в Саратове

Для многих семей максимально удобным и единственным доступным способом приобрести жилье является ипотечное кредитование. Банки стараются предложить клиентам выгодные условия и приемлемые способы возврата займов, но даже минимальная переплата вместе с ежемесячными платежами может оказаться для некоторых непосильной ношей. Поэтому государством разработана социальная ипотека. Саратов предлагает такую программу малоимущим гражданам.

Суть программы

Ипотечная программа для молодых семей Саратова и малоимущих граждан предусматривает льготы, на которых можно улучшить жилищные условия. Она предоставляется при поддержке государства, которое готово выделить определенную сумму средств для приобретения недвижимости. Помощь может быть оказана в нескольких вариантах:

  1. возмещение определенной суммы от общей стоимости жилья;
  2. покупка квартиры под минимальную процентную ставку у государства;
  3. компенсация переплаты, внесенной в виде процентов.

Социальное жилье в Саратове предназначено для отдельных категорий населения, к которым относятся люди без зарегистрированной на них недвижимости или не имеющие в расчете на 1 члена семьи 14 квадратных метров жилой площади. Для многих это единственно доступная возможность получить крышу над головой или хоть немного улучшить условия проживания.

Согласно принятым законам на 2018 год, субсидия не может быть менее 30% от общей стоимости покупаемой человеком квартиры. Если в семье есть хотя бы 1 ребенок, компенсация увеличивается до 35%. В каждом регионе страны окончательная сумма возможной помощи определяется представителями местных органов власти. На конечную цифру могут повлиять количество несовершеннолетних детей, цена 1 квадратного метра, место расположения квартиры.

Социальная ипотека может быть оформлена семьям, в которых супруги еще не достигли 35-летнего возраста. Кроме того, правом получения льготного кредита обладают работники бюджетной сферы. К последним предъявляется ряд требований:

  • срок работы на государственном предприятии или в органах муниципальной власти должен составлять не менее 3 лет;
  • работа служащими в правоохранительных органах, Вооруженных силах, спасательных структурах и противопожарных службах.

Приоритетными категориями также являются семьи погибших военнослужащих и участники боевых действий. Кандидаты на участие в программе не должны иметь своей жилплощади или иметь такую, которая не удовлетворяет санитарным нормам и требованиям закона о минимальной квадратуре на 1 человека.

Социально-ипотечное кредитование — это выгодная альтернатива для тех, у кого нет возможности производить регулярные выплаты по кредитам на общих условиях. В программе задействованы многие компании-застройщики, участники современного рынка строительства в России.

Порядок действий и необходимые документы

Этапы оформления и условия социальной ипотеки в Саратове регулируется Положением 265-П. Оно является базой для предоставления субсидий, выделяемых областным или региональным бюджетом. Государственная помощь в покупке недвижимости значительно снижает кредитную нагрузку для клиентов, оформивших ипотеку. Максимально возможный размер субсидии — 70%, но для некоторых лиц действуют ограничения, например, ветеранам боевых действий доступно только 50% компенсации от общей суммы.

Реализовать программу на практике обязано Министерство строительства и ЖКХ, поэтому приходится иметь дело с его представителями при оформлении документов. Сначала потенциальный кандидат, желающий оформить социальную ипотеку в Саратове, должен добиться того, чтобы его признали нуждающимся. Он составляет заявление и подает его в Министерство. В документе указывается размер дохода в отношении каждого из членов семьи, а также источник поступлений (зарплата и неофициальные источники).

В качестве доказательной базы могут быть предоставлены документы, по которым представители местных органов власти смогут понять, в каких условиях проживает кандидат на данный момент, и сколько квадратных метров приходится на каждого члена его семьи. Для этого можно взять справку в БТИ, предъявить документы о праве собственности или аренде временного жилья. Семьи с детьми прикладывают к пакету бумаг копию сертификата на получение материнского капитала. Обязательными также являются:

  1. копии удостоверяющих личность документов для каждого из представителей семьи;
  2. копия свидетельства о заключении или расторжении брака;
  3. договор, оформленный в банке на предоставление ипотеки;
  4. желаемое жилье (в первую очередь, недвижимость, соответствующая нормативным требованиям и санитарным нормам).

Специалисты ведомства рассматривают заявление 15 суток, после чего претенденту сообщают о принятии утвердительного или отрицательного решения. В случае одобрения будущий заемщик получает справку, подтверждающую право на льготное ипотечное кредитование с компенсацией от государства. Бумага действительна в течение 5 месяцев. Продлить ее можно не позднее, чем за 15 суток до окончания срока действия. Если резкого скачка цен на недвижимость за последние полгода не наблюдалось, пересмотра максимально доступной суммы кредита не будет.

Оформление ипотеки

Как только получено подтверждение об одобрении социальной ипотеки, клиент может обращаться в банк. Формально кандидаты на льготное жилье могут обратиться в любое финансовое учреждение. Однако не все банки участвуют в программе, а их список можно уточнить в министерстве.

Клиент выбирает кредитора и подает документы для оформления кредита (справки о доходах, месте трудоустройства и стаже работы). Проверка платежеспособности — неотъемлемый этап сотрудничества с любым банком. В некоторых случаях, независимо от того, какую часть займа гарантированно оплачивает государство, клиенту могут отказать в выдаче ипотеки. Такое случается с недобросовестными заемщиками, имеющими плохую кредитную историю или зафиксированные случаи уклонения от уплаты.

Кроме того, отказ могут получить и те, кто дает ложные сведения о своем доходе или скрывает существующую недвижимость, оформляя ее на других родственников. Липовые документы непременно выявляются службой безопасности банка, а после этого сводятся к нулю и шансы участия в льготной программе государства и вероятность оформить заем на общих основаниях.

Во всех остальных случаях действует стандартный порядок оформления ссуды. После подписания договора о покупке недвижимости новый владелец должен еще раз обратиться в Министерство и предоставить копию составленного кредитного договора, свидетельства о получении жилья в собственности и документа, подтверждающего приобретение квартиры. На основании этого пакета составляется соглашение о частичной компенсации оплаты. Их перечисление совершается только после каждого подтверждения клиентом внесения обязательных ежемесячных платежей.

Законом установлено, что величина доступного ипотечного кредита может быть рассчитана по специальной формуле: Н*С*К = сумма займа. В этом случае Н — социальные нормы по обеспечению жилплощадью, С — среднерыночная стоимость квадратного метра, К — коэффициент корректировки (1,3 для лиц без материнского капитала, 1,5 — для тех, кто на него уже претендует, но еще не оформил).

Действуя по стандартной схеме кредиторы могут повысить размер одобренной суммы, если заемщик готов оставить залоговое имущество. На размер компенсаций этот факт не влияет, а бюджетные средства выделяются в установленном первоначально объеме.

Нюансы программы

Оформляя покупку недвижимости по социальной ипотеке, не стоит забывать, что это, прежде всего, кредит. Значит, за нарушение сроков его возврата или просрочку регулярных платежей банк может насчитывать пеню, а в отношении злостных неплательщиков применяется мера наказания в виде реализации залогового имущества. При этом государство в судебном порядке может заставить вернуть все средства, которые были выплачены по кредиту в качестве компенсации из местного бюджета.

Каждый потенциальный заемщик должен осознавать, какую ответственность придется нести в течение нескольких последующих лет. Для этого нужно понимать свои финансовые возможности хотя бы с учетом минимального риска возникновения непредвиденных ситуаций.

Еще один нюанс, касающийся социального кредитования, — необходимость стать участником долевого строительства, поскольку все претенденты получают в собственность недвижимость в новых возводимых объектах. Это определенный риск для каждого кандидата.

Стоимость компенсаций не может быть одинаковой даже для однотипного жилья в разных регионах.

  • Во-первых, возможность государства возместить часть затрат определяется размерами местного бюджета (например, в Саратове и Москве).
  • Во-вторых, в каждом регионе по-разному определяется стоимость квадратного метра жилья (в столице эти цифры могут превышать в несколько раз показатель дальневосточных областей).

Несмотря на простоту процедуры оформления социальной ипотеки, не всем удается принять в ней участие. В первую очередь, одобрение получают те семьи или отдельные граждане, которые поставлены в очередь как особо нуждающиеся.

Оценка статьи:
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных