Многие молодые супружеские пары мечтают приобрести собственную жилплощадь, но далеко не каждая семья имеет возможность в короткие сроки накопить на квартиру или частный дом. Выход — взять кредит на выгодных условиях. Большой популярностью пользуется специальное предложение от Сбербанка — ипотека «Молодая семья». Это акция со сниженной ставкой и наименьшим первоначальным взносом.
Особенности предложения
Главное преимущество этой акции — уменьшенный размер первоначального взноса, по сравнению с другими ипотечными программами. Он равен 15% для супружеских пар с детьми и 20% для семей без детей. То, какой будет ставка, зависит от срока договора и внесенной первоначальной суммы.
Ее можно рассчитать на ипотечном калькуляторе Сбербанка «Молодая семья», представленном на официальном сайте финансовой организации. Минимальная ставка составляет 12,5%, а максимальная равна 13,5%. Кроме того, за отказ от страховки добавляется 1%.
Есть и другие особенности предложения:
- Договор заключается на срок до 30 лет.
- Заемщик может получить от 300 тыс. р. и до 85% от стоимости дома или квартиры (если в семье есть ребенок). Если у супружеской пары нет детей, им доступно до 80% от цены жилья.
- Банк не взымает комиссию за рассмотрение заявки.
- После подачи заявки потенциальный заемщик узнает о решении учреждения через 2—5 дней.
- Воспользоваться программой могут также матери или отцы-одиночки. Главное условие — возраст до 35 лет.
Эта молодежная программа может быть задействована для приобретения разного типа жилья. Возможны следующие варианты:
- Вторичный рынок.
- Жилье в строящемся доме.
- Новостройка.
- Частный сектор на вторичном рынке.
- Строительство собственного дома.
Доступные льготы и компенсации
Участникам программы предоставляются дополнительные выгодные условия. Кредит «Молодая семья» от Сбербанка предусматривает возможность отсрочить платеж по погашению основной задолженности до того момента, пока ребенку не исполнится 3 года.
Стоит обратить внимание на то, что эта акция распространяется только на сумму долга, но не на комиссию. Для того чтобы воспользоваться этим предложением, необходимо представить:
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Документ, свидетельствующий о начислении материнского капитала (если был рожден второй ребенок). Некоторые семьи не используют сертификат до тех пор, пока малышу не исполнится 3 года. В банке обязательно спросят, будет ли семья погашать ипотеку из средств материнского капитала сразу или они подождут 3 года.
- Справка из ПФР по остатку средств на сертификате.
После того как молодая супружеская пара представит все документы, она получит рассрочку на срок до 3 лет. Такая практика подтверждена законодательством России и используется повсеместно.
Если заемщики не успели вовремя внести очередной платеж по кредиту, на них накладывается минимальный штраф в размере 0,5% от просроченной задолженности за день. По сравнению с условиями других банков, это немного. Если один или оба заемщика участвуют в зарплатном проекте Сбербанка, они имеют возможность получить еще более выгодные условия.
Согласно закону, молодая семья имеет право претендовать на помощь в виде субсидии на приобретения жилья. Государство выделяет сумму, составляющую 30% от цены покупаемого жилища. Если супружеская пара имеет детей, им компенсируется 35% от стоимости жилья. Для участия в программе необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и фонда. При себе нужно иметь пакет бумаг, собранный на оформление ипотеки.
Заявка будет рассмотрена в течение 10 дней с момента обращения. При положительном ответе семья обретет статус нуждающейся и ей будет выдан специальный сертификат на получение материальной компенсации. Полученные средства можно внести в качестве первоначального платежа по ипотеке или в качестве части суммы долга по кредиту (если с банком уже был заключен договор).
Требования к заемщикам и документам
Сбербанк предъявляет лояльные требования к клиентам.
Для того чтобы воспользоваться программой, необходимо соответствовать следующим условиям:
- Иметь российское гражданство и прописку.
- Оба супруга должны быть старше 21 года и хотя бы один — младше 35 лет.
- Наличие 15% от стоимости недвижимости.
- Ежемесячный доход не ниже установленной суммы.
- Необходимо представить справку по форме 2-НДФЛ.
- Официальный стаж — минимум 1 год за последние 5 лет, из них — не менее полугода на последнем месте труда.
Необходимые бумаги
Для оформления кредита необходимо собрать определенный пакет документов.
Их список стандартный и выглядит следующим образом:
- Анкета потенциального заемщика.
- Паспорта и их ксерокопии. Супруги обязательно оформляются как созаемщики друг у друга.
- Если в качестве созаемщиков также выступают родители пары, потребуются документы, указывающие на родство.
- Справки по форме 2-НДФЛ.
- Свидетельство о регистрации брака и его копия.
- Свидетельство о рождении ребенка и его ксерокопия (если есть дети).
Банк имеет право попросить заемщиков представить и другие документы по требованию. Если заявка на выдачу кредита будет одобрена, клиенты получат средства единовременно. Покупаемую недвижимость обязательно нужно застраховать. Страховые взносы равны как минимум 3% от полной суммы долга (которую можно рассчитать на онлайн-калькуляторе ипотеки Сбербанка для молодой семьи) и выплачиваются 1 раз в год.
При возникновении каких-либо вопросов касаемо документов или порядка заключения договора всегда можно обратиться в службу поддержки банка. Специалисты помогут разобраться со всеми особенностями и нюансами.
Процесс оформления ипотеки
Заключить договор с банком очень просто. Сама процедура оформления кредита по программе «Молодая семья» практически не отличается от оформления стандартной ипотеки. Разница лишь в том, что условия для молодежи России гораздо более лояльны. Процесс оформления происходит одинаково в каждом городе, независимо от того, где живут заемщики — в Курске или в Москве.
Порядок проведения процедуры таков:
- Сбор документов и подача заявки.
- Рассмотрение анкеты и получение ответа. Банк сообщает о своем решении в течение 3 рабочих дней. Клиент получит СМС уведомление.
- При положительном решении заемщикам необходимо прийти в офис финансового учреждения и уточнить, какую именно сумму одобрил банк, поскольку не всегда может быть выдана именно та сумма, которая запрашивалась клиентами.
- Если семью устраивает тот размер средств, который может предоставить банк, им нужно собрать документы для второго этапа оформления ипотеки и принести их в отделение Сбербанка.
- Специалисты из головного офиса рассмотрят документы в течение 5—7 рабочих дней.
- При получении окончательного положительного решения и одобрения объекта недвижимости можно переходить к подписанию договора. Работники банка откроют счет или ячейку, в которую будут перечислены средства.
- После оформления ипотеки необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации недвижимости. Сбербанк может провести электронную регистрацию, однако она возможна не для всех категорий жилья.
- В завершение процедуры основному заемщику необходимо застраховать свою жизнь, а также приобретенную недвижимость. Кроме того, жилье должно быть передано в обеспечение Сбербанка.
С каждым годом ипотека обретает все большую популярность. Такие программы длительного кредитования могут предложить десятки банков, но лучше всего обратиться в проверенную финансовую организацию.
Сбербанк по праву считается самым надежным учреждением в России, программа «Молодая семья» позволяет взять займ на самых выгодных условиях. Множество людей уже воспользовалось этим предложением и очень довольны высоким качеством предоставляемых услуг, низкой процентной ставкой и лояльным отношением к клиентам.
