Как стать участником губернаторской ипотеки Ульяновска

С 2015 года в Ульяновской области действует программа «Губернаторская ипотека». Её целью является кредитование работников бюджетной сферы для покупки ими жилья на льготных условиях, в частности, предполагается частичная компенсация годовой ставки. Участвовать в программе могут только жители, проживающие на территории области. В течение 2017 года привлекательными условиями воспользовались более 200 семей. При этом число желающих постоянно увеличивается.

Суть ипотеки

Из-за сложившихся цен на недвижимость покупка квартиры для большинства населения страны является недосягаемой. Это касается как жителей мегаполисов, так и провинциальных городишек. Брать наличными деньги в кредит на покупку жилья невыгодно, так как ставки кредитования применительно к стоимости квартиры будут довольно высоки. Поэтому ряд финансовых организаций, поддерживаемые правительством, предлагают кредитование на льготных условиях. Такой заём считается целенаправленным и может быть потрачен только на приобретение недвижимости.

Под понятием «ипотека» понимается форма залога, при котором кредитор выдаёт ссуду под гарантии, связанные с недвижимым имуществом заёмщика. То есть, в случае невыполнения своих обязательств, организация, выдавшая заём, получает право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, например, продать. Чаще всего в качестве залога выступает приобретаемое жильё.

Первые финансовые отношения, связанные с ипотекой, зародились в начале VI в. до н. э. в Греции. Этим термином Греки обозначали ответственность заёмщика перед кредитором. При взятии ссуды на территории земли получателя средств ставился столб с табличкой, на которой указывалось, что этот земельный участок заложен. Именно этот информационный столб и назывался «ипотека», что в переводе с греческого языка на русский — «предупреждение».

Губернаторская программа

Программа «Губернаторская ипотека» является дополнением федерального целевого проекта «Доступное и комфортное жильё — гражданам России». Социальное субсидирование на данный момент происходит во многих городах Российской Федерации. Одним из них является город Ульяновск в Ульяновской области.

Программа действует с 1 сентября 2015 года, причём в 2018 году она была немного изменена. Для её реализации предусмотрены два механизма: единовременная выплата части первоначального взноса, но не более 150 тыс. рублей (ранее было 100 тыс. руб.) и предоставление застройщиком возможности приобрести заёмщику квартиру по льготной цене.

Во втором случае в первый год ставка будет составлять ноль процентов, на второй год она повысится до пяти, а на третий — до десяти процентов годовых. Ставка выплат в последующие года зависит от застройщика. На начало 2018 года руководство области заключило договор о сотрудничестве с восемью застройщиками:

А также были определены три участника проекта:

  1. Губернаторство Ульяновской области.
  2. Министерство жилищно-коммунального хозяйства и транспорта.
  3. ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства».

При этом ряд застройщиков взял на себя обязательства не увеличивать стоимость экономного жилья, заморозив его на уровне 35 тыс. рублей за квадратный метр. Сумма финансирования проекта на 2018 год была увеличена до 150 миллионов рублей.

Получение льгот

Для того чтобы стать участником губернаторской ипотеки в Ульяновске необходимо соответствовать определённой категории населения. Получить льготы могут служащие муниципальных центров здравоохранения, министерств образования, культуры и других государственных ведомств, работники промышленных предприятий области. То есть, программа направлена на поддержку работников бюджетного сектора.

Таким образом, в проекте могут участвовать:

  • учителя, педагоги, воспитатели, работающие в государственных учебно-воспитательных заведениях;
  • врачи и доктора поликлиник, лабораторий, медицинских отделений, находящихся на обеспечении государства;
  • работники культурного сектора и социального развития;
  • участники корпоративных программ;
  • сотрудники промышленных предприятий-лидеров в регионе;
  • служащие, работающие не менее года в бюджетной организации.

Стоит отметить, что если решение об оказании государственной поддержки будет положительным, то заёмщик обязан проработать ещё не менее пяти лет. Кроме того что нужно подходить под категорию бюджетников, необходимо также собрать и подать определённый пакет документов, при этом понадобятся как ксерокопии, так и оригиналы. Предоставить придётся следующий перечень:

  • паспорта (свидетельства о рождении для детей) всех членов семьи;
  • справку, на которой указан физический адрес проживания нуждающегося в льготном субсидировании (обязательно должен находиться на территории Ульяновской области);
  • сведения о платёжеспособности семьи (справка 2-НДФЛ);
  • свидетельство о браке;
  • заключение, подтверждающее некомфортные жилищные условия (согласно нормативам на одного члена положено 18 кв. м площади);
  • заверенные копии свидетельств и паспорта;
  • предварительный договор о кредитовании;
  • заверенную предприятием копию трудовой книжки;
  • индивидуальный лицевой счёт.

Кроме того, необходимо будет дать согласие на обработку персональных данных и написать заявление о предоставлении субсидии. А также предварительный договор о купле продажи должен касаться недвижимости, введённой в эксплуатацию не раньше 2015 года, а расположенный дом должен быть территории Ульяновской области.

Участие в программе состоит из нескольких этапов. На первом — подаётся заявление на получение выплат, на втором — заключается договор с банком, а на третьем — перечисляются средства на кредитный счёт заёмщика.

Договор с банком

Правовым документом, регулирующим отношения между кредитором и заёмщиком, является договор. Это соглашение, заключаемое между двумя сторонами, осуществляется на основании законов, а именно Гражданского кодекса Российской Федерации и закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 № 216-ФЗ).

Такой договор составляется в письменной форме и требует обязательного нотариального заверения. В тексте соглашения указываются:

  • права и обязанности сторон;
  • предмет договора;
  • ответственность при нарушении условий;
  • реквизиты.

В качестве предмета ипотеки выступает недвижимость. Документ обязательно содержит сведения о её виде (квартира или дом), точный адрес, описание (размер жилой площади, количество квартир), оценочную стоимость.

Если у получателя ипотеки на момент заключения договора нет своего имущества, которое он бы мог предоставить в залог, то в качестве последнего выступает приобретаемая квартира, на которую накладывается обременение. То есть, до погашения кредита заёмщик не имеет права полностью распоряжаться своим имуществом, но при этом оно остаётся у заёмщика.

Берущий ипотеку может проживать в доме, регистрировать членов семьи, но перепланировать, сдавать в аренду или продавать недвижимость он может только с разрешения кредитора. Представитель финансовой организации имеет законные основания проверять состояние заложенного жилья, и если правила пользования нарушены или условия договора нарушаются, то кредитор может потребовать досрочного погашения задолженности.

В качестве условий соглашения обычно указывается, что выдающая кредит сторона обязуется приобрести жильё и передать его в пользование заёмщику, а тот, в свою очередь, гарантирует возврат полученной суммы с вознаграждением. Размер переплаты определяется в виде процентной ставки, которую заёмщик выплачивает учреждению. Отдельным разделом в соглашении описываются возможные штрафные санкции и момент их наступления.

Договор считается вступившим в силу с момента его нотариальной регистрации. Осуществляется она на основании заявления, написанного обеими сторонами.

Соглашение с администрацией

Для того чтобы участвовать в программе губернатора заёмщиком заключается соглашение с администрацией города Ульяновска. В этом договоре содержится: предмет и цель соглашения, обязательства, расходы и ответственность.

В качестве цели указывается желание заёмщика участвовать в губернаторском проекте для улучшения своих жилищных условий. Согласно обязательствам заёмщик обязуется приобрести недвижимость и предоставить пакет требуемых программой документов для получения субсидии. После получения помощи заемщик должен отработать в государственных учреждениях не менее пяти лет с момента заключения договора. А также он гарантирует возврат взятых средств у муниципального образования «город Ульяновск», в случае расторжения договора кредитования по его вине.

В то же время администрация города принимает обязательства принять документы на получение единовременной выплаты по займу и перечислить деньги кредитору на основании полученного заёмщиком свидетельства.

Перевод средств

После того как документы поданы и принято положительное решение, вручается свидетельство о предоставлении социальной поддержки. Действительно оно в течение трёх месяцев. За это время необходимо заключить кредитное соглашение с банком и договор с любым участвующим в программе застройщиком. Затем подать пакет документов в уполномоченный орган для перечисления кредитору выплаты.

В этот пакет входит:

  • заявление заёмщика на получение разовой субсидии на покупку квартиры;
  • свидетельство на получение субсидии для покупки жилья;
  • дубликат договора займа, заключённого с заёмщиком;
  • копия соглашения купли-продажи недвижимости или документ, подтверждающий членство в долевом строительстве, заключённый со строительной компанией;
  • договор уступки права требования на жильё, заключённый между заёмщиком и строительной компанией;
  • справка, подтверждающая погашение заёмщиком части первоначального взноса в соответствии с ипотечным договором за счёт собственных средств (согласно ранее заключённой договорённости об условиях оплаты);
  • соглашение о предоставлении помощи на приобретение недвижимости, заключённое заёмщиком с уполномоченным органом и руководителем муниципального образования «город Ульяновск»;
  • ксерокопия паспорта (все страницы, не исключая чистые), а также ксерокопии паспортов всех членов семьи, которым на момент взятия ипотеки уже исполнилось 14 лет;
  • выписка, взятая в муниципальном учреждении «город Ульяновск» подтверждающая регистрацию по месту жительства;
  • копия акта о бракосочетании, разводе или свидетельства о смерти жены (мужа);
  • справка о составе семьи;
  • копия трудовой книжки, заверенная у руководителя муниципального учреждения «город Ульяновск», по последнему месту работы.

Контактные данные

По всем возникающим вопросам участник проекта может обратиться в областную корпорацию ипотечного кредитования по Ульяновской области. Находится она по адресу: г. Ульяновск, ул. Дм. Ульянова д.5.

Уполномоченным органом, ответственным за реализацию программы, является Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области. Получить консультацию по вопросам субсидирования возможно по адресу: г. Ульяновск, ул. Спасская, д.5, каб.37, часы приёма с 16.00 до 18.00 по средам. Или позвонить по телефону (8422) 27-09-61. А также получить информацию можно позвонив по номеру (8422) 44-08-85.

В Ульяновской области, за время действия программы, ипотечным кредитованием на льготной основе уже воспользовались более 900 работников. Были сделаны выплаты на общую сумму 91,5 млн рублей. И эти показатели будут только увеличиваться, ведь на сегодня самая низкая ипотечная ставка связанна именно с губернаторским субсидированием.

Оценка статьи:
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных